為進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存人住房需求支持力度，充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，結(jié)合我市住房公積金工作實(shí)際，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策通知如下：
一、調(diào)整保障性住房首付比例
繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，首付比例由20%調(diào)整為15%。
二、調(diào)整提前還款時(shí)限
繳存人辦理住房公積金個(gè)人住房貸款提前還款的，可隨時(shí)全額或部分還款，不限提前還款時(shí)間和還款次數(shù)。
三、恢復(fù)廣西區(qū)外購(gòu)房、還貸提取業(yè)務(wù)
繳存人及其配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)廣西區(qū)外自住住房、償還廣西區(qū)外自住住房貸款均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受工作地、戶(hù)籍地限制。以非住房貸款方式購(gòu)買(mǎi)廣西區(qū)外二手房的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記6個(gè)月后才能就所購(gòu)住房申請(qǐng)?zhí)崛 ０偕凶》抗e金管理中心按規(guī)定核查提取材料真實(shí)性，核實(shí)時(shí)間不包含在辦結(jié)時(shí)限內(nèi)。
四、取消住房公積金提取時(shí)間間隔限制
（一）繳存人因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、既有住宅加裝電梯、償還購(gòu)建住房貸款本息、重大疾病及納入最低生活保障提取住房公積金的，在原規(guī)定的提取時(shí)限及提取額度內(nèi)可每月提取一次或多月累計(jì)提取一次，不須間隔12個(gè)月。超出提取時(shí)限的不再受理。
（二）繳存人因無(wú)房且租住非公共租賃住房的，當(dāng)年第一次提取時(shí)賬戶(hù)可提取余額大于或等于規(guī)定的每年提取額度的，按年額度一次性提取，賬戶(hù)余額不足的，自然年內(nèi)可每月提取一次或多月累計(jì)提取一次；租住公共租賃住房的，可每月提取一次或多月累計(jì)提取一次，每次提取金額不超過(guò)未提取期間的實(shí)際房租支付。同一家庭同一自然年內(nèi)，僅可選定一種提取額度計(jì)算方式辦理，不可疊加多個(gè)租房提取額度計(jì)算方式。
五、調(diào)整納入最低生活保障提取
住房公積金的額度
繳存人被納入最低生活保障提取的，提取金額不應(yīng)超過(guò)提取申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額，提取后的個(gè)人賬戶(hù)余額應(yīng)保留不低于100元。如有未結(jié)清公積金貸款，則按現(xiàn)行政策規(guī)定保留相應(yīng)繳存額。
六、明確購(gòu)買(mǎi)自住住房的提取申請(qǐng)
時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
繳存人因購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金的，提取申請(qǐng)時(shí)間以買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明落款日期起算；因購(gòu)買(mǎi)集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作建房、拆遷回建房提取住房公積金的，提取申請(qǐng)時(shí)間以購(gòu)房合同或者協(xié)議落款日期起算。如有簽訂補(bǔ)充合同、協(xié)議的，以首次簽訂的合同、協(xié)議落款日期為準(zhǔn)。
七、死亡銷(xiāo)戶(hù)提取注意事項(xiàng)
繳存人死亡或被宣告死亡但仍有未結(jié)清住房公積金貸款的，其個(gè)人賬戶(hù)余額應(yīng)優(yōu)先用于沖還未償還的公積金貸款，按最大額度沖還后再注銷(xiāo)個(gè)人賬戶(hù)。
八、進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取使用行為
為防范套取住房公積金行為，保障住房公積金資金安全，有下列情形之一的，不予受理提取申請(qǐng)：
（一）將原有產(chǎn)權(quán)房屋賣(mài)出或贈(zèng)與他人后又將其購(gòu)回的，不可就該套房屋申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取。
（二）購(gòu)買(mǎi)房屋的部分產(chǎn)權(quán)并已辦理過(guò)購(gòu)房提取的，再次購(gòu)買(mǎi)同一房屋剩余產(chǎn)權(quán)的，不可再就該套房屋申請(qǐng)購(gòu)房提取；
（三）父母、子女間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方不能以直系親屬住房消費(fèi)為由申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取，且如果買(mǎi)方已經(jīng)以直系親屬住房消費(fèi)就該套住房提取過(guò)住房公積金的，買(mǎi)方也不可再就該套房申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取。
本通知自下文之日起執(zhí)行。本通知未作規(guī)定的，按我市現(xiàn)行住房公積金政策執(zhí)行。后續(xù)視國(guó)家政策和我市住房公積金運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整。
百色市住房公積金管理中心關(guān)于《百色市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》的政策解讀
為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和自治區(qū)黨委、政府有關(guān)工作部署以及全國(guó)、全區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存人住房需求的支持力度，切實(shí)發(fā)揮住房公積金民生保障功能，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金支持繳存人購(gòu)買(mǎi)和租賃保障性住房的通知》（建金〔2024〕58號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-178-2024），百色市住房公積金管理中心結(jié)合實(shí)際，對(duì)住房公積金提取、貸款政策進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化并報(bào)請(qǐng)市住房公積金管理委員會(huì)審定，同意印發(fā)《百色市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（百金管委〔2025〕號(hào)）。現(xiàn)對(duì)有關(guān)政策逐條解讀如下：
一、調(diào)整保障性住房首付比例
根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金支持繳存人購(gòu)買(mǎi)和租賃保障性住房的通知》（建金〔2024〕58號(hào)）“使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付比例為15%”的規(guī)定，繳存人因購(gòu)買(mǎi)保障性住房辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為15%。
保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶(hù)區(qū)改造安置住房、配售型保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。
二、調(diào)整提前還款時(shí)限
原來(lái)借款人需在住房公積金貸款還款滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，現(xiàn)不再限制提前還款時(shí)間，可隨時(shí)全額或部分還款。
三、恢復(fù)廣西區(qū)外購(gòu)房、還貸提取業(yè)務(wù)
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施〉的通知》（桂政辦發(fā)〔2024〕61號(hào)）“加大住房公積金異地購(gòu)房支持力度”的要求，繳存人及其配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)廣西區(qū)外自住住房、償還廣西區(qū)外自住住房貸款均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受工作地、戶(hù)籍地限制。百色市住房公積金管理中心按規(guī)定核查提取材料真實(shí)性，核實(shí)時(shí)間不包含在辦結(jié)時(shí)限內(nèi)。為有效防范套取住房公積金行為，還規(guī)定以非住房貸款方式購(gòu)買(mǎi)廣西區(qū)外二手房的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記6個(gè)月后才能就所購(gòu)住房申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
四、取消住房公積金提取時(shí)間間隔限制
（一）原來(lái)繳存人因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、既有住宅加裝電梯、還購(gòu)建住房貸款本息、重大疾病及納入最低生活保障提取住房公積金的，同一類(lèi)型提取每次須間隔12個(gè)月。現(xiàn)取消時(shí)間間隔限制，在原規(guī)定的提取時(shí)限及提取額度內(nèi)可每月提取一次或多月累計(jì)提取一次，無(wú)需間隔12個(gè)月。超出提取時(shí)限的不再受理。
（二）繳存人因無(wú)房且租住非公共租賃住房的，當(dāng)年第一次提取時(shí)賬戶(hù)可提取余額大于或等于規(guī)定的每年提取額度的，按年額度一次性提取，賬戶(hù)余額不足的，自然年內(nèi)可每月提取一次或多月累計(jì)提取一次；租住公共租賃住房的，可每月提取一次或多月累計(jì)提取一次，每次提取金額不超過(guò)未提取期間的實(shí)際房租支付。同一家庭同一自然年內(nèi)，僅可選定一種提取額度計(jì)算方式辦理，不可疊加多個(gè)租房提取額度計(jì)算方式。
五、調(diào)整納入最低生活保障提取住房公
積金的額度
繳存人被納入最低生活保障提取的，原政策規(guī)定每一自然年度提取一次，提取額度為繳存人實(shí)際領(lǐng)取的最低生活保障金總額。現(xiàn)根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-178-2024）調(diào)整后，繳存人可以提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)百位以上余額，可以提取更多的住房公積金用于保障生活。如有未結(jié)清公積金貸款，還需按現(xiàn)行政策規(guī)定保留相應(yīng)繳存額。
六、明確購(gòu)買(mǎi)自住住房的提取申請(qǐng)時(shí)間
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-178-2024），繳存人因購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金的，提取申請(qǐng)時(shí)間以買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明落款日期起算；因購(gòu)買(mǎi)集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作建房、拆遷回建房提取住房公積金的，提取申請(qǐng)時(shí)間以購(gòu)房合同或者協(xié)議落款日期起算。如有簽訂補(bǔ)充合同、協(xié)議的，以首次簽訂的合同、協(xié)議落款日期為準(zhǔn)。
七、死亡銷(xiāo)戶(hù)提取注意事項(xiàng)
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-178-2024），繳存人死亡或被宣告死亡但仍有未結(jié)清住房公積金貸款的，其個(gè)人賬戶(hù)余額應(yīng)優(yōu)先用于沖還未償還的公積金貸款，按最大額度沖還后再注銷(xiāo)個(gè)人賬戶(hù)。
八、進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取使用
行為
為防范套取住房公積金行為，保障住房公積金資金安全，有下列情形之一的，不予受理提取申請(qǐng)：
（一）將原有產(chǎn)權(quán)房屋賣(mài)出或贈(zèng)與他人后又將其購(gòu)回的，不可就該套房屋申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取。
（二）購(gòu)買(mǎi)房屋的部分產(chǎn)權(quán)并已辦理過(guò)購(gòu)房提取的，再次購(gòu)買(mǎi)同一房屋剩余產(chǎn)權(quán)的，不可再就該套房屋申請(qǐng)購(gòu)房提取。
舉個(gè)例子
A、B兩人共同購(gòu)買(mǎi)一套房子，A已經(jīng)就該套房屋申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，現(xiàn)在A又把B的份額買(mǎi)過(guò)來(lái)，這次就不能再申請(qǐng)購(gòu)房提取了。
（三）父母、子女間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方不能以直系親屬住房消費(fèi)為由申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取，且如果買(mǎi)方已經(jīng)以直系親屬住房消費(fèi)就該套住房提取過(guò)住房公積金的，買(mǎi)方也不可再就該套房申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取。
舉個(gè)例子
父母把房子賣(mài)給了子女，子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，父母不能申請(qǐng)?zhí)崛。绻瓉?lái)父母買(mǎi)這套房子時(shí)，子女已經(jīng)提取過(guò)住房公積金，這次子女也不能申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
九.政策執(zhí)行時(shí)限
本通知自下文之日起執(zhí)行。本通知未作規(guī)定的，按我市現(xiàn)行住房公積金政策執(zhí)行。后續(xù)視國(guó)家政策和我市住房公積金運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整。
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